עורך דין תמ"א 38: המדריך המשפטי המלא לבעלי דירות
עבור בעל דירה בבניין ישן, פרויקט התחדשות עירונית הוא לרוב העסקה הגדולה ביותר שיקח בה חלק – גדולה לעיתים אף מרכישת הדירה עצמה. בניגוד למכירה רגילה, שבה הצדדים נפרדים זה מזה עם חתימת ההסכם, בעסקת התחדשות עירונית בעל הדירה קושר את גורלו ליזם לתקופה של חמש עד עשר שנים, ולעיתים אף יותר. הוא מפנה את ביתו, ממתין שנים ארוכות לבנייה, ותלוי לחלוטין ביציבותו הכלכלית של היזם ובאיכות הליווי המשפטי שלו לאורך כל הדרך. מכאן נובע שתפקידו של עורך הדין בתחום זה אינו טכני אלא מהותי.
כאשר ליווי משפטי כזה נעשה ברשלנות, הדייר עלול למצוא את עצמו ללא בית, ללא ערבות בת מימוש, ומול יזם חדל פירעון. עורך דין התחדשות עירונית מוסמך ומקצועי הוא הגורם שאמור לוודא שמערך הביטחונות מגן על הדייר אם היזם קורס, שהתמורה הנדסית והכלכלית הוגנת, שלוחות הזמנים מעוגנים בסנקציות אמיתיות, ושהזכויות נרשמות בסופו של יום על שם הדייר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
לייעוץ משפטי ראשוני, בדיקת היתכנות והגנה מלאה על זכויותיכם, צרו קשר עם משרדנו בטלפון: 050-9734600, שלחו הודעת WhatsApp או פנו במייל: office@gelberglaw.co.il.
מהי התחדשות עירונית? המסגרת המושגית והמשפטית
תוכנית מתאר ארצית 38, העוסקת בהתחדשות עירונית, מורכבת מתקנות רבות אשר הותקנו בשנת 2005 במטרה לטפל בסיכונים השונים שעלולים לנבוע מהתרחשותן של רעידות אדמה. התוכנית כוללת הסדרי תכנון ובנייה רבים אשר מהווים חלק ממכלול של הסדרים כלכליים מקיפים. מטרתה של התוכנית הייתה למנוע את קריסתם של מבנים ותיקים בישראל (בעיקר אלו שנבנו לפני 1980) שאינם עומדים בתקן הישראלי 413 לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. ההיגיון התכנוני הוא ניצול עתודות קרקע קיימות בתוך המרקם העירוני הבנוי, במקום התרחבות אל שטחים פתוחים.
בבסיס התחום עומדים שני חוקים מרכזיים: חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006, המסדיר בעיקר את סוגיית "הדייר הסרבן" ואת מנגנון ההסכמה, וחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016, שהקים את הרשות הממשלתית הייעודית ומרכז את עיקר הטבות המס והתמריצים. לצדם פועלים חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, וחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, שפרק חמישי 5 שלו מסדיר את ההקלות במיסוי.
שלושת תיקוני התוכנית: תמ"א 38/1 לעומת תמ"א 38/2 ו-38/3
לאורך השנים, תוקנה תוכנית המתאר הארצית מספר פעמים כדי להרחיב את פתרונות הבנייה והמיגון:
- תמ"א 38/1 (מסלול חיזוק והרחבה): בגרסתה הראשונה, הציעה התוכנית תמריצים ליזמים ובעלי דירות לחיזוק מבנים קיימים. התמריצים כללו זכויות בנייה נוספות, הקלות בהליכי תכנון, ופטורים ממסים כגון מס שבח והיטל השבחה. בתמורה, היזם התחייב לחזק את המבנה קונסטרוקטיבית, להוסיף מרחבים מוגנים (ממ"דים) לכל דירה, מעלית ולשפץ את חזות המבנה. זהו מצב שבו הדיירים מקבלים דירות מחוזקות ומשופצות, והיזמים מרוויחים מבניית דירות נוספות על הגג.
- תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש): בשנת 2010 אושר תיקון מספר 2, המאפשר הריסה מלאה של מבנים קיימים ובנייתם מחדש, תוך הענקת זכויות בנייה נרחבות יותר ליזמים. במסגרת מסלול זה, בדומה לפרויקט פינוי בינוי אך בהיקף של בניין בודד, בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה, ממוגנת ומרווחת יותר בבניין החדש, בתוספת מרפסת, מחסן וחניה.
- תמ"א 38/3: התיקון השלישי לתוכנית מאפשר ליזמים לקבל זכויות בנייה ותוספת קומות מורחבות בתמורה לשיפור המרחב הציבורי סביב הבניין החדש (הרחבת מדרכות, יצירת שטחים פתוחים). בנוסף, התיקון מעודדת בנייה ירוקה ויעילות אנרגטית, ומחזק את ההגנה על זכויות הדיירים, למשל על ידי דרישה קשיחה שהיזם יספק פתרונות דיור חלופיים ודמי שכירות לדיירים בזמן הבנייה.
נקודת מפנה: פקיעת תמ"א 38 והמעבר לתוכניות עירוניות
זהו השינוי המשמעותי ביותר שעל כל בעל דירה ויזם להכיר נכון לשנת 2026. תמ"א 38 נועדה מלכתחילה כתוכנית זמנית, ותוקפה פג. ברשויות שהגישו תוכנית עירונית מחליפה לוועדות התכנון, היא ממשיכה לחול באופן זמני בלבד עד למאי 2026 או עד לאישור התוכנית המקומית החדשה, לפי המוקדם.
המשמעות המעשית עמוקה: ברשויות רבות כבר לא ניתן להגיש בקשות להיתר ברמת הבניין הבודד מכוח התוכנית הארצית, אלא יש לקדם תוכנית בניין עיר (תב"ע) ייעודית בהתאם לכללים של כל עירייה. נציגויות דיירים המגלות עניין בפרויקט נדרשות לפנות אל עורכי דין תמ"א מנוסים כדי לברר את הסטטוס התכנוני המדויק בעירו, שכן חתימה על הסכם המבוסס על מסלול תכנוני שפג, עלולה להותיר את הדיירים עם התחייבות חוזית ארוכת טווח שאין מאחוריה שום היתכנות מעשית.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
מתי נכון לפנות אל עורך דין תמ"א 38?
בפרויקט תמ״א 38, מומלץ לפנות לעורך דין כבר בשלב הראשוני ביותר, לפני חתימה על מסמך כלשהו מול יזם, מארגן או גורם מתווך. מדובר בתהליך מורכב ורב שלבי, שבו בעלי הדירות נדרשים לקבל החלטות משמעותיות ביחס לביתם, לזכויותיהם הקנייניות, לתמורות שיקבלו, לבטוחות שיועמדו להם וללוחות הזמנים של הפרויקט.
- בשלב ההתארגנות הראשונית, עורך הדין מסייע לבעלי הדירות להבין את מסגרת הפעולה, לבחור נציגות, לבחון את ההיתכנות הראשונית של הפרויקט, ולהימנע מחתימה מוקדמת על מסמכים שעלולים להגביל את הדיירים בהמשך הדרך.
- בשלב בחירת היזם והמשא ומתן, תפקידו של עורך הדין הוא ללוות את בעלי הדירות בבחינת ההצעות, בניהול המשא ומתן המשפטי, ובעיגון ההתחייבויות המרכזיות של היזם בהסכם. בין היתר, יש לבחון את התמורות לדיירים, לוחות הזמנים, הערבויות והבטוחות, פתרונות דיור חלופי ככל שנדרשים, מנגנוני פיצוי במקרה של איחור, זהות אנשי המקצוע, חוסנו וניסיונו של היזם, והוראות שיגנו על בעלי הדירות לאורך חיי הפרויקט.
- בשלב התכנון והרישוי, הליווי המשפטי נועד לוודא שהיזם פועל בהתאם להתחייבויותיו, כי בעלי הדירות מקבלים עדכונים שוטפים, וכי שינויים תכנוניים מהותיים אינם פוגעים בזכויותיהם או בתמורות שהובטחו להם. זהו שלב שבו חשוב לשמור על בקרה משפטית רציפה, במיוחד כאשר הפרויקט מתעכב, משתנה או נתקל בהתנגדויות.
- בשלב הביצוע, המסירה והרישום, עורך הדין מלווה את בעלי הדירות במעקב אחר קיום ההסכם, בטיפול במקרים של איחור או הפרה, בבדיקת המסמכים הנדרשים למסירה, ובהשלמת רישום הזכויות החדשות בטאבו או במרשם הרלוונטי. פרויקט תמ״א 38 אינו מסתיים בקבלת המפתח, אלא רק לאחר שהזכויות של בעלי הדירות מוסדרות ונרשמות כדין.
רף ההסכמה וההתמודדות המשפטית מול דייר סרבן
בפרויקטים של התחדשות עירונית חשוב להבחין בין שני דברים שונים: עצם קידום הפרויקט והחתמת בעלי הדירות מצד אחד, לבין האפשרות לנקוט הליך משפטי נגד בעל דירה שמסרב לחתום מצד שני. רף ההסכמה הקבוע בדין אינו אישור אוטומטי לביצוע הפרויקט, אלא תנאי שמאפשר, במקרים המתאימים ובהתאם לסוג הפרויקט, לפעול משפטית נגד בעל דירה שסירובו נבחן כסירוב בלתי סביר.
בעבר נדרש רוב גבוה יותר לצורך נקיטת הליכים נגד דייר סרבן בפרויקטים של התחדשות עירונית, ואילו במסגרת תיקוני החקיקה האחרונים הופחת הרף לרוב של 67% מבעלי הדירות, בכפוף לתנאים הקבועים בדין. בנוסף, במקרים מסוימים נקבעו הוראות מיוחדות ביחס לבעלי דירות שביצעו עבירות בנייה או השתלטו שלא כדין על רכוש משותף, כך שלא תמיד יינתן להם משקל רגיל במסגרת בחינת הרוב הדרוש.
חשוב להדגיש כי לא כל סירוב של בעל דירה הוא סירוב בלתי סביר. הדין מכיר במצבים שבהם התנגדות לפרויקט עשויה להיות מוצדקת, למשל כאשר העסקה אינה כדאית כלכלית, כאשר לא הוצעו בטוחות מתאימות, כאשר קיימת פגיעה מהותית בבעל הדירה, או כאשר נסיבות אישיות מיוחדות, כגון גיל, מצב בריאותי או צורך בפתרון מותאם, לא קיבלו מענה ראוי.
לכן, ההתמודדות עם דייר סרבן אינה צריכה להתנהל בסיסמאות או בלחץ על בעלי הדירות, אלא באמצעות אבחון משפטי מדויק: מה סוג הפרויקט, מהו הרוב שהושג, מהן טענות המתנגד, האם ניתנו לו פתרונות מתאימים, והאם הסירוב עומד במבחנים שנקבעו בדין ובפסיקה. רק לאחר בחינה כזו ניתן להחליט אם נכון להמשיך בהידברות, לבצע התאמות בהסכם, לפנות לממונה או לגורם מקצועי מתאים, או לנקוט הליך משפטי.
מעורבות של עורך דין תמ"א 38 המייצג את בעלי הדירות חיונית כבר בשלבים הראשונים, כדי לוודא שההתארגנות, החתימות, ההסכמות וההתמודדות עם מתנגדים נעשות באופן מסודר, חוקי ומידתי, תוך שמירה על זכויות כלל בעלי הדירות ועל סיכויי המימוש של הפרויקט.
מערך הביטחונות והיבטי המיסוי בפרויקט
מערך הביטחונות: הלב של ההגנה על הדייר
אם יש נקודה אחת שבה ליווי משפטי מקצועי מכריע בין עסקה בטוחה לאסון כלכלי, זהו מערך הביטחונות. הדייר מוסר נכס קיים ומקבל בתמורה התחייבות עתידית. כל הפער הזה בין ההווה לעתיד, חייב להיות מגובה בבטוחות.
מאז המעבר ממסלול תמ"א 38 והחמרת הרגולציה, מקובל לדרוש בפרויקטי פינוי בינוי מערך ביטחונות הדומה לזה הקבוע בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974. מערך תקין כולל, בין היתר, את הרכיבים הבאים:
- ערבות חוק מכר (או בטוחה מקבילה): להבטחת שווי הדירה החדשה, שתאפשר לדייר לקבל את כספו אם היזם קורס.
- ערבות בדק: לתיקון ליקויים לאחר המסירה.
- ערבות לתשלום דמי השכירות: בתקופת הביניים, כדי שהדייר יוכל לשכור דיור חלופי לאורך כל תקופת הבנייה.
- ערבות מיסים: המבטיחה שהיזם יישא בחבויות המס ולא יותיר את הדייר חשוף לדרישות רשות המסים.
- ערבות בדק: המבטיחה שהיזם יטפל בליקויים ופגמים שיהיו בדירות החדשות לאחר מסירתן לדיירים.
עורך דין מנוסה יוודא שהערבויות ניתנות מגוף פיננסי איתן, שהן בנות מימוש בפועל (ולא ערבויות על הנייר עם תנאי מימוש בלתי סבירים), ושמועדי הפקדתן מתואמים לאבני הדרך של הפרויקט, למשל, שערבות דמי השכירות מופקדת לפני הפינוי בפועל ולא אחריו.
מיסוי בהתחדשות עירונית: עקרון הפטור והחריגים לו
אחד התמריצים המרכזיים של המחוקק הוא הקלת נטל המס. פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין מסדיר פטורים והקלות בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38, ומקביל לכך פועלות הוראות פטור מהיטל השבחה.
ככלל, מכירת זכויות בידי בעל דירה ליזם במסגרת מתחם פינוי בינוי שהוכרז כדין עשויה להיות פטורה ממס שבח, עד לתקרת שווי הקבועה בחוק, ובכפוף לתנאים. במקביל, פרויקטים של התחדשות עירונית נהנים, ככלל, מפטור או הקלה בהיטל השבחה, מכוח הוראות הפטור בחוק התכנון והבנייה ובחוקי ההתחדשות. גם בתחום מס הרכישה ובהנחות בארנונה לדירת התמורה קבע המחוקק הקלות.
עם זאת, וכאן נדרשת זהירות, הפטור אינו אוטומטי ואינו מוחלט. הוא מותנה בכך שהמתחם הוכרז כדין, שהתמורה אינה חורגת מהתקרות הקבועות, ושמתקיימים תנאי הסף. כאשר דייר מקבל תמורה כספית נוספת מעבר לדירה החלופית, או כאשר מדובר בבעל יותר מדירה אחת, עשויות לקום חבויות מס. רשות המיסים מפרסמת מעת לעת ניירות עמדה והבהרות בנושא. כך, למשל, פורסמה הבהרה בנוגע לפטור על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות. לפיכך, כל קביעה מיסויית קונקרטית מחייבת בדיקה פרטנית מול הנתונים העדכניים, ואין להסתמך על הנחה כוללת של פטור מלא".
הסדרת הערבויות הללו היא מורכבת במיוחד בערים בעלות שווי נדל"ן גבוה, כמו למשל עבודה מול עורך דין תמ"א 38 תל אביב או ליווי של עורך דין תמ"א 38 חיפה, שכן שווי הערבויות והחשיפה למיסוי מושפעים ישירות משווי השוק המקומי ותוכניות המתאר הייחודיות של כל עירייה.
בנוסף, הפרויקט כולל היבטי מיסוי סבוכים (מס שבח, היטל השבחה או ארנונה). תפקידו של עורך דין תמ"א 38 הוא לייעץ ולעצב את החוזה כך שהדיירים ינצלו את כל הפטורים הזמינים בפרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין, מה שיכול לחסוך להם סכומים ניכרים.
חובת השקיפות וניגוד העניינים: נקודה שראוי שכל בעל דירה יבין שבפרויקטי התחדשות עירונית נהוג שהיזם נושא בשכר טרחתו של עורך הדין המייצג את הדיירים. הסדר זה חוקי ומקובל, אך הוא טומן בחובו מתח מובנה. עורך הדין חב בנאמנות לדיירים אך מקבל את שכרו מהיזם. הדרך להתמודד עם המתח הזה היא שקיפות מלאה, ובמקרים מורכבים שקילת ייצוג עצמאי נפרד לבעל דירה בודד שהאינטרסים שלו עלולים להתנגש עם אלה של הרוב. בעל דירה שחש כי ההסכם אינו משרת אותו אינו חייב להסתפק בעורך הדין של הפרויקט; הוא רשאי, ולעיתים מוטב לו, להיוועץ בעורך דין תמא 38 מטעמו בלבד.
מסלולי הליווי של משרדנו לפרויקט בטוח
כדי להעניק לכם שירות שקוף ומדויק, משרדנו מציע שני מסלולי הגנה מובנים:
- מסלול ליווי מלא (עו"ד תמ"א 38): פגישת הסבר ועדכון שוטף בכל רבעון; מינוי נציגות רשמית; עריכת מכרז לקבלת הצעות מיזמים; בדיקת החברות המציעות במאגרי מידע עסקיים (דו"ח דן אנד ברדסטריט או חקירה); מינוי חברת הנדסה מטעם הדיירים (במימון היזם); ניהול מו"מ לניסוח הסכם תחת לוח זמנים מוגדר ונקודות יציאה; תרגום המסמכים לדוברי שפות זרות; וליווי צמוד עד לקבלת הדירות החדשות ורישומן בטאבו.
- מסלול בדיקת הסכם (חוות דעת שנייה): בדיקת עיקרי ההסכם המוצע לכם על ידי עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית; הכנת דו"ח תמציתי על העסקה הכולל הערות משפטיות קריטיות והנחיות להמשך; בדיקת החברה היזמית באמצעות דו"ח עסקי; ושיחת סיכום טלפונית מפורטת עם הלקוח.
מעוניינים בייעוץ ראשוני? השאירו פרטים ונחזור אליכם
הערך המוסף של משרדנו: השילוב בין ליווי משפטי לראייה שמאית-כלכלית
עסקת התחדשות עירונית אינה נבחנת רק לפי נוסח ההסכם. מאחורי כל פרויקט פינוי בינוי או תמ״א 38 עומדים גם היבטים תכנוניים, כלכליים, שמאיים ומסחריים, שמשפיעים ישירות על בעלי הדירות: התמורה המוצעת, תוספת השטח, החניה, המחסן, המפרט הטכני, דמי השכירות החלופיים, לוחות הזמנים, הבטוחות, מנגנוני ההצמדה והיכולת האמיתית של היזם להוציא את הפרויקט אל הפועל.
היתרון המרכזי של משרדנו נובע מהשילוב בין ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן לבין ההכשרה והניסיון שלי גם כשמאי מקרקעין. השילוב הזה מאפשר לבחון את הפרויקט לא רק דרך סעיפי ההסכם, אלא גם דרך המשמעות הכלכלית והתכנונית שלו עבור בעלי הדירות. במסגרת הליווי אנו בוחנים את ההצעה של היזם, את התמורות, את מנגנוני ההגנה, את הבטוחות, את לוחות הזמנים, את הסיכונים האפשריים ואת נקודות החולשה שעלולות להשפיע על בעלי הזכויות לאורך חיי הפרויקט.
הרקע השמאי אינו מחליף שומה, חוות דעת כלכלית, בדיקה תכנונית או עבודת מפקח מטעם הדיירים, אך הוא מעניק לליווי המשפטי ערך מוסף משמעותי: היכולת לשאול את השאלות הנכונות, לזהות פערים וסימני אזהרה בשלב מוקדם, להבין האם ההצעה המוצגת לדיירים אכן מאוזנת ביחס לנסיבות הפרויקט, ולוודא שההסכם אינו נשאר רק יפה על הנייר אלא כולל מנגנונים מעשיים להגנה על בעלי הדירות.
המטרה היא שבעלי הדירות לא ייכנסו לפרויקט מתוך לחץ, הבטחות כלליות או חוסר ודאות, אלא לאחר שהם מבינים את הזכויות שלהם, את התמורות, את הסיכונים, את הבטוחות ואת הדרך המשפטית הנכונה לשמור עליהם עד למסירת הדירות החדשות והשלמת הרישום.
שאלות נפוצות (FAQ)
- האם תמ"א 38 עדיין רלוונטית ובתוקף בשנת 2026?
במרבית הרשויות המקומיות בישראל תמ"א 38 פקעה. עם זאת, ברשויות מסוימות שהגישו תוכניות מתאר עירוניות מחליפות לוועדות התכנון, הוארך תוקפה של התוכנית הארצית באופן זמני בלבד עד למאי 2026 או עד לאישורה הסופי של התוכנית המקומית החדשה, לפי המוקדם. חובה לבצע בדיקה ספציפית לגבי הסטטוס התכנוני של העיר שבה נמצא הנכס שלכם.
- כמה דיירים צריכים להסכים כדי לקדם הליך משפטי נגד דייר סרבן?
רף ההסכמה שמעליו ניתן לפעול משפטית נגד דייר סרבן במסלול של פינוי-בינוי מתחמי הופחת לשני שלישים (כ-67%) מבעלי הדירות. במסלול של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש ברמת הבניין הבודד) הופחת גם רף ההסכמה לשני שלישים (כ-67%) מבעלי הדירות לצורך פנייה לערכאות.
- האם בעלי הדירות צריכים לשלם מכיסם את שכר הטרחה של עורך הדין שלהם?
בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג ומקובל לחלוטין שהיזם הנבחר הוא זה שנושא ומכסה את מלוא שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים, כחלק מהתחייבויותיו הכלכליות במיזם. הדיירים נהנים מליווי משפטי מקצועי מלא ללא כל עלות מצידם.
- מה קורה אם היזם נקלע לקשיים כלכליים או פושט רגל באמצע הבנייה?
במידה ועורך הדין שלכם בנה את החוזה בצורה מקצועית, כספכם מוגן באופן מלא באמצעות מערך ערבויות בנקאיות קשיחות (ערבות חוק מכר וערבות שכירות) המועמדות לטובתכם מגוף פיננסי איתן לפני הפינוי. ערבויות אלו מאפשרות לכם לפדות את שווי הנכס או לקבל מימון להשלמת הבנייה על ידי הבנק המלווה.
- האם ניתן לבצע ביטול של הסכם התחדשות עירונית לאחר שכבר חתמתי עליו?
החוק מאפשר להוביל לביטול ההסכם במצבים מוגדרים – בעיקר כאשר היזם או המארגן אינם עומדים בלוחות הזמנים התכנוניים הקבועים בחוזה, או כשהוכח שהדיירים הוחתמו באופן פוגעני. ביטול ההסכם מותנה לרוב בהליך משפטי מורכב שמטרתו למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם בטאבו (לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין) כדי לשחרר את הנכס.
לייעוץ ראשוני ותכנון אסטרטגיית המס המשתלמת ביותר עבורכם, צרו קשר עם משרדנו בטלפון: 050-9734600, שלחו הודעת WhatsApp או פנו במייל: office@gelberglaw.co.il.
עו''ד נאור גלברג
עורך דין ושמאי המקרקעין נאור גלברג, הינו בעל תואר ראשון B.LL במשפטים בהצטיינות, ובוגר התכנית ללימודי שמאות מקרקעין מאונ' אריאל. עו"ד נאור גלברג מחזיק בניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן, במהלכן ליווה למעלה מ-500 עסקאות נדל"ן, בהן זכה ללוות מאות עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, זאת לצד ליווי וייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי תב"עות וייצוג מול ועדת תכנון, מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה ועוד. עו"ד נאור גלברג משמש כחבר בוועדת קניין, בוועדת התחדשות עירונית ובוועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
פרויקטים מוצלחים בליווי המשרד
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: מגדים 16, שכ’ בית הכרם, ירושלים
דירות לפינוי: 3
דירות לבינוי: 9
יזם: רוסו התחדשות עירונית
ייצוג: יזם
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: בוסל 8, שכ' הרצליה הירוקה, הרצליה
דירות לפינוי: 6
דירות לבינוי: 18
יזם: יוכלמן גרופ
ייצוג: דיירים
פרויקט פינוי בינוי
מיקום: ההסתדרות 115-117;וולפסון 30-32, חולון
דירות לפינוי: 24
דירות לבינוי: 118
יזם: רני גב ריאל בניה ויזמות
ייצוג: יזם
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה
מיקום: גרונר 12-10, בני ברק
דירות לפינוי: 21
דירות לבינוי: 84
יזם: בשלבי בחירה
ייצוג: דיירים
